Как правильно уточнить характеристику объектов недвижимости

На территории Ростовской области продолжается государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

Как и любая процедура она требует точного и четкого алгоритма действий. Мы собрали наиболее часто встречающиеся вопросы по этой теме.

Кто проводит государственную кадастровую оценку объектов недвижимости

         Государственную кадастровую оценку на территории Ростовской области проводит

ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»

         Нормативные правовые акты, которые определяют процедуру

•       Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
•       Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
•       Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

         Какие характеристики объектов недвижимости могут влиять на величину кадастровой стоимости?

•       местоположение, адрес;
•       вид использования, наименование;
•       площадь;
•       материал стен;
•       год постройки;
•       этажность и др.

         Где можно проверить характеристики объекта недвижимости?

Заходим на сайт Росреестра и находим свой объект на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/), либо в разделе Справочная информация по объектам недвижимости (https://rosreestr.gov.ru/), либо заказываем выписку из ЕГРН.

         Что делать в случае, если данные об объекте недвижимости некорректные? Способы внесения изменений.

•       подаем заявление в Росреестр об исправлении, дополнении, удалении сведений из ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;
•       подаем заявление в МФЦ об исправлении, дополнении, удалении сведений из ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;
•       подаем декларацию о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».

         Кто может подать декларацию?

•       собственник объекта недвижимости;
•       обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта;
•       владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств, предусмотренных договором аренды, безвозмездного пользования;
•       представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заверенного документа.

Декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть подана заявителем или его представителем

         лично;

         регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

         с использованием сети «Интернет» (например, по электронной почте), включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

               В декларации на бумажном носителе каждый лист заверяется собственноручной подписью заявителя или его представителя.

      Декларация в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.

      Декларации, подаваемой с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг подписание усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или представителя заявителя не требуется.

               Декларация подается строго по форме, утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2021 № П/0216 на каждый объект недвижимости отдельно.

Образцы заполнения деклараций по разным категориям объектов можно посмотреть на сайте ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Декларации об объектах недвижимости».

https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187/

Особенности заполнения декларации

На бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок или с использованием технических средств.

В электронной форме – без сокращений слов, аббревиатур, иных помарок.

         Обязательный перечень документов

•       декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;
•       документы (копии документов) и материалов, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик;
•       выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения об объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных на него правах;
•       копии документов, подтверждающих право заявителя на объект недвижимости, предусматривающее временное владение и пользование или временное пользование объектом недвижимости в случае, если соответствующее право не подлежит государственной регистрации в ЕГРН на основании части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
•       доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заявителя документа, удостоверенных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

         Примеры документов, указания на которые могут содержаться в декларации

•       технический паспорт на объект недвижимости;
•       межевой план земельного участка;
•       акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
•       решение муниципального образования о присвоении адреса;
•       выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
•       иные документы, подтверждающие указанные в декларации значения характеристик.

         К декларации может быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости.

         Сроки рассмотрения декларации и результат рассмотрения декларации

В течение 5 рабочих дней со дня завершения рассмотрения декларации ГБУ РО в адрес заявителя направляет уведомление с указанием учтенной информации из декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.

Декларация рассматривается в течение 30 рабочих дней с даты ее регистрации.

 Где можно получить информацию

ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»

•          344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, д. 3
•          +7(863) 200-09-31
•          razvitie-ro@yandex.ru  

Режим работы:

• Пн-Чт: 8:30 — 17:15
• Пт: 8:30 — 16:00
• Перерыв: 13:00 — 13:30

Выходной: Сб, Вс       

График приема деклараций о характеристиках объектов недвижимости:

• Пн-Чт: 8:30 – 16:00
• Пт: 8:30 — 15:00
• Перерыв: 13:00 — 13:30
• Выходной: Сб, Вс

Минимущество Ростовской области

•          344050, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112/15А
•          +7(863) 240-55-71
•          mioro@donpac.ru
•          Пн-Чт: 9:00 — 18:00
• Пт: 9:00 — 16:45
• Перерыв: 13:00 — 13:45
• Выходной: Сб, Вс